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置业京延迟过户有风险二手房过户这些可得注意

发布时间:2021-01-08 17:40:09 阅读: 来源:一体机专用纸厂家

千龙网综合报道 新政后,北京二手房市场呈现量价齐跌态势,继5月二手房价格出现18个月首次环比下跌后,6月京城二手房价格再度下跌,成交8918套,同比减少近三成,环比降17.4%。但是,面对越来越多的“面积改善”和“学区改善”换房需求,相信二手房市场热度并不会褪去。那么,在购买二手房办理过户问题时,买卖双方都需要准备些什么,又有哪些具体问题需要我们谨慎对待呢?

所谓的“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言,是已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记,再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房过户需准备哪些资料?

二手房过户买方需准备的证件资料:

一:单身

需携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

二:已婚

需携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;

三:离异

需提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需提供孩子所在的户口本;

四:港澳台人士

需提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明,台湾人士需出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例:在北京购房需要在京满一年的居留证明,不同城市规定不同);

五:外籍人士

需携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;

六:过户给未成年人

需提供监护公证、家庭户口本、父母身份证、结婚证、公证监护人必须到场,未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生证明即可);

七:现役军人或者武警家庭

需携带身份证原件、复印件,军官证原件、复印件,团级以上部门开具的家庭证明;

八:多个人共同购买

需接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件,全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

二手房过户卖方需携带的证件资料:

卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋的卖方有多个权利共有人,则需要所有共有人到场签字,若不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书(家庭满五唯一住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

延迟过户享税费优惠?

延迟过户享税费优惠?

先签订合同,等房屋满两年或者满五年再过户?之所以会存在延迟过户这一现象,是因购房款中有一部分是税费,而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。小编在这里提醒想要购房的朋友们,这优惠并没那么容易享受到,搞不好还会惹上不少烦心事呢!

1、违约风险

据《合同法》相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,在没有过户之前即使签订了合同,房屋产权还是卖方的,如果房价上涨较多,就会出现卖方宁可赔付违约金也不办理过户的情况;当房价下降较多时,买方也可能会放弃购房定金或者部分房款而终止继续履约。

2、房屋被查封或抵押

没有过户之前,房屋的产权依旧属于卖方,如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖,对于买家来说得不偿失。而遇到卖家因急需用钱将房子抵押的情况,如果到了约定过户的时间贷款依然没有还清,房屋就不能办理过户。

3、一房多卖

产权变更以不动产登记为准,如果在过户前的这段时间卖家将房子又卖给了另外一个人,第二个买家随即过了户。对于第一任买家来说,能拿到的只是一些违约金。

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