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高端写字楼扎堆涌现提醒投资客要擦亮慧眼

发布时间:2020-03-04 03:34:33 阅读: 来源:一体机专用纸厂家

时至年底,回顾洛阳楼市已经走过的11个月,写字楼产品不断入市成为一大亮点。今年洛阳写字楼市场呈现出哪些特点?面对现阶段已经亮相或正在销售的写字楼,投资者挑选时又该注意些什么呢?

市场现象 高端写字楼扎堆涌现

3月17日,世纪华阳写字楼项目世纪中心开盘,89套房源很快便销售一空,其高端配套设施和品牌影响力,成为热销的关键。

5月18日,洛阳首家中小型企业专属办公领地“盛唐至尊OFFICE”写字楼开盘,当天到场认筹客户百余组,销售额达1.2亿元。

8月24日,位于王城大道与开元大道交会处的国宝大厦亮相,其凭借黄金地段、超5A配套设施、高端的物业服务,得到了不少赞誉。

9月21日,东方今典的写字楼天汇中心开盘,该项目以其新区“黄金三角洲”的龙头区位,获得不少投资者青睐。

9月28日,香榭里·定鼎广场的河景写字楼——定鼎1号开盘,两个小时,300套房源售出272套,销售率达90.7%,成交金额1.35亿元……

从以上部分写字楼今年入市的情况可以看出,此类产品整体呈扎堆入市之势,且多集中在新区开元大道沿线。产品定位高端、配套设施齐全、设计理念超前成为我市写字楼市场发展的新风向。从目前规划在建的写字楼来看,未来纯商务写字楼将占据市场主导地位。

投资优势 风险适中,回报率较高

近几年,随着国家对房地产特别是住宅市场的高压调控,越来越多的投资人开始把目光瞄准商业地产项目,例如商铺、公寓、写字楼等,其中,写字楼产品又因其风险适中、回报率较高受到投资者的广泛关注。

业内人士分析,写字楼的综合投资效率要高于商铺和公寓。投资写字楼与投资商铺有相近之处,都是周边越成熟,租金越高、收益越稳定。但写字楼对周边氛围的要求不同于商铺。一般情况下,写字楼的回报率会比商铺低一点,相比住宅要高,达到7%~8%。而写字楼在市场供应量上常常多于商铺少于住宅项目。在选择写字楼时,投资者要充分考察该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度以及周边是否存在大量同类产品,整个区域的商务氛围和成熟度等。

置业指导 “三大纪律八项注意”

有地产专家预测,随着洛阳经济快速发展,我市企业对办公场所的需求日益旺盛;加上不少国内大企业开始向二、三线城市转移,市场对高端写字楼的需求量还将增加。如果想投资,需要先了解一下购买写字楼的注意事项。记者特别为您搜罗了购买写字楼的“三大纪律八项注意”,以供投资者参考。

三大纪律涉及电梯、车库、新鲜空气。电梯,是写字楼的运载系统;车库,是写字楼的容纳系统;新鲜空气,是写字楼的循环系统。这三方面的问题,都能通过相应的技术手段解决,投资者应主要看开发商是通过哪些方式解决的,能达到何种效果。

八项注意:第一,注意外墙,外墙保温隔热性能要好;第二,注意层高,一般写字楼的层高为3.6米到4.2米,也有5米左右的,当然是层高越高越好;第三,注意过道,应大于或者等于电梯轿厢的宽度;第四,注意大堂,它作为“形象工程”,通常要与写字楼的标准相匹配;第五,注意电梯,一般每4000平方米~5000平方米有一部电梯是高配置,每7000平方米~8000平方米有一部电梯是常规配置;第六,注意车库,相关部门规定的车库配比标准在不断升级,当下大概是每100平方米配一个车位;第七,注意循环系统,包括独立空调、中央空调的管道以及幕墙的材质和能耗等;第八,注意可变空间,有的写字楼可以打通或者做夹层,购房者需要精打细算,保证不影响写字楼的正常使用。

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